TAUX D'INTÉRÊTS DES PRÊTS IMMOBILIERS

Les analyses suivantes reprennent les taux d'intérêts appliqués sur les nouveaux prêts immobiliers au Luxembourg en 2024. Les données sur lesquelles, se basent ces analyses, sont mis à jour mensuellement. Elles sont basées sur les chiffres publiés par la Banque Centrale du Luxembourg (BCL).

Les taux sont regroupés dans les catégories suivantes:

• Taux variable et taux fixé jusqu'à 1 an
• Taux fixé pour une durée supérieure à 1 an j'usqu'à 5 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 5 ans jusqu'à 10 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 10 ans jusqu'à 15 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 15 ans jusqu'à 20 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 20 ans jusqu'à 25 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 25 ans jusqu'à 30 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 30 ans

En règle générale la variation des taux, d'un mois à l'autre est très faible. Même que les chiffres sont toujours publiés avec un décalage d'environ un à deux mois, ils reflètent assez bien la situation actuelle du marché et vous permettent donc d'estimer si votre taux corresponds à la situation actuelle du marché.

Certaines banques ajustent leurs taux d’intérêts chaque semaine. Aussi, avec la plupart des banques, il est possible, de négocier les taux d’intérêt. Le taux d’intérêt que vous pouvez espérer pour votre prêt immobilier dépends d’une part du type du taux d’intérêt, fixe ou variable, que vous choisissez, et, si vous optez pour un taux d’intérêt fixe, il dépends également de la durée de l’intérêt fixe. Nous ne pouvons donc pas vous dire quel taux d’intérêt vous allez obtenir, sans connaitre tous les détails de votre projet. La meilleure manière pour recevoir un taux, est de demander une offre. Pour nous permettre de négocier pour vous, avec nos banques partenaires, le meilleur taux d’intérêt, le mieux est de nous remettre un dossier complet. Ceci nous permettra, de démontrer la qualité de votre projet à nos banques partenaires. La demande d’une offre de crédit immobilier est bien entendu gratuite et sans engagement.

Selon les dernières données publiées par la Banque Centrale du Luxembourg (BCL) le 5 janvier 2026, les taux d’intérêt immobiliers affichent une tendance claire : les taux à court et moyen terme selon la durée de la fixation du taux baissent, tandis que les taux à long terme – c’est-à-dire ceux avec des périodes de fixation supérieures à 25 ans – sont en hausse.

Le taux variable ainsi que les crédits avec une fixation initiale jusqu’à un an ont légèrement diminué de 0,02 point pour atteindre 3,07 %. Les taux avec une fixation supérieure à un an et jusqu’à cinq ans ont enregistré la plus forte baisse, avec -0,13 point à 3,27 %.

Les fixations de plus de cinq à dix ans (–0,04 à 3,55 %), de plus de dix à quinze ans (–0,07 à 3,74 %), de plus de quinze à vingt ans (–0,04 à 3,72 %) et même celles de plus de vingt à vingt-cinq ans (–0,03 à 3,48 %) ont toutes légèrement reculé.

En revanche, les taux avec une fixation longue repartent à la hausse :

• +0,27 point pour les taux fixés entre 25 et 30 ans, atteignant 3,92 %,

• +0,04 point pour les taux fixés sur plus de 30 ans, atteignant 3,82 %.

Ce glissement indique une baisse progressive des taux sur les courtes et moyennes fixations, tandis que les fixations longues deviennent plus coûteuses. Un paramètre essentiel pour les emprunteurs souhaitant garantir leur taux sur une période prolongée.